Page 71 - 柬埔寨
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基礎建設及成本
第陸章 基礎建設及成本
一、土地
(一)近年柬國金邊市開始有炒地皮的風氣,致金邊市中心地價飆漲,每平方
米售價約4,000-6,000美元,金邊郊區土地則約每平方米1,400-2,900美元。
(二)金邊市目前有金邊經濟特區(PPEC),面積約360公頃,租地(50年租賃
合同)商業用地為每平方公尺150美元,工業用地為每平方公尺80-90美
元,另臺商在柬越邊境地區開發曼哈頓-柴楨工業區,該區租地(50年租
賃合同)約每平方公尺35-50美元,海邊之西哈努克(Sihanoukville)工業
區尚在開發中,價格較具競爭力。
(三)土地所有權,按柬國憲法規定只限於該國人民方能擁有;一般公司只有
在其51%的股權屬柬資之情況下,才可申請購買土地,申請投資批准後的
土地必須在3個月內進行開發。此外,亦可利用租賃方式租用所需之土
地,租期最長可達99年,期滿再申請更新租約,土地成本較鄰近國家相對
便宜。柬埔寨國會於2010年4月5日通過外國人取得房地產市場法規;該法
案允許外國人購買除了位於平面樓層(ground floor)的房產單位,可合法
投資購買2樓以上的公寓(即不能持有土地,但公寓可擁有所有權)。柬
埔寨允許外資成立公司行號,但是對外人購買土地及僱用外國人仍保留
部分限制,僅開放本國籍自然人及法人得購買土地。根據2001年公布的
《土地法》(Land Law),外國投資人可以透過「經濟土地特許」
(Economic Land Concessions, ELCs)、長期租賃、或可延期之短期租
賃,確保土地之控制與使用權。此外,經柬埔寨發展理事會(CDC)允
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