Page 83 - 菲律賓
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基礎建設及成本
第陸章 基礎建設及成本
一、土地
外國個人無法取得菲律賓土地的所有權,僅有菲方人士所有權超過60%的外國
公司可購買菲國土地。外國人可在菲律賓購買大樓公寓(condominium)、擁有建
物(building)及簽訂長期土地租賃契約。有關購買大樓公寓部分,亦非取得大樓
土地之所有權,一棟公寓大樓之面積當中必須60%以上為菲律賓人持有。
菲律賓一般工業區大都由私人所開發經營,土地大多要出售而不出租。在馬尼
拉附近之工業區土地售價每平方公尺約在8,000披索至12,500披索之間。
在菲律賓購買土地也須注意此地稅目繁多且產權移轉困難之問題,買賣不動產
部分,至少需負擔之項目包括公證費、資本利得稅、文件印花稅、移轉稅、登記費
及可能有之仲介費用等,另由於此地地政系統不佳,產權可能有規劃不明之問題,
實際過戶可能曠日廢時。
另菲國馬尼拉以外其它工業區土地租金行情,以呂宋島為例,因主要企業及產
業多集中於該島並趨於飽和,其工業區土地租金價格自然較高,南部八打雁省
(Batangas)工業區租金行情約每平方公尺300披索至350披索/月,蘇比克灣
(Subic Bay)地區約每平方公尺225披索至350披索/月,佳美地(Cavite)地區約
每平方公尺 250 披索至 325 披索 / 月之間,未獅耶( Visayas )及民答那峨
(Mindanao)等島之工業區因企業較少,土地租金價格不高,每平方公尺約100披
索/月左右。
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