Page 85 - 菲律賓
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基礎建設及成本
第陸章 基礎建設及成本
一、土地
外國個人無法取得菲律賓土地的所有權,僅有菲方人士所有權超過60%的外國
公司可購買菲國土地。外國人可在菲律賓購買大樓公寓(condominium)、擁有建
物(building)及簽訂長期土地租賃契約。有關購買大樓公寓部分,亦非取得大樓
土地之所有權,一棟公寓大樓之面積當中必須60%以上為菲律賓人持有。
菲律賓一般工業區大都由私人所開發經營,土地大多要出售而不出租。在馬尼
拉附近之工業區土地售價每平方公尺約在8,000披索至12,000披索之間。
在菲律賓購買土地也須注意此地稅目繁多且產權移轉困難之問題,買賣不動產
部分,至少需負擔之項目包括公證費、資本利得稅、文件印花稅、移轉稅、登記費
及可能有之仲介費用等,另由於此地地政系統不佳,產權可能有規劃不明之問題,
實際過戶可能曠日廢時。
另菲國馬尼拉以外其它工業區土地租金行情,以呂宋島為例,因主要企業及產
業多集中於該島並且開發趨於飽和,其工業區土地租金價格自然較高,南部八打雁
省工業區租金行情約每平方公尺每月300披索至350披索,蘇比克地區約每平方公尺
每月租金約200披索至300披索,佳美地地區約每平方公尺每月200披索至250披索之
間,未獅耶及民答那峨等地工業區因企業較少,土地租金價格不高,行情大約每平
方公尺每月租金約100披索左右。
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