Page 49 - 孟加拉
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基礎建設及成本
第陸章 基礎建設及成本
一、土地
孟加拉為一沖積而形成的三角洲,全國皆為平地,僅有少數邊境地帶有小型丘
陵,以沙地居多。土地除了上述提到過的產權問題外,外籍人士在加工區外,若登
記註冊公司,則有權利購買土地,惟所購得土地大多尚未整地,需自行購土填地及
墊高,電力及天然氣管線亦需自行申請,申辦上述事項常須面對辦事效率不彰,甚
至索賄才能辦事的孟加拉公家機關,耗時費事,我商須先有耐心因應之心理準備。
此外,孟加拉日益提高的地產價格及收購土地過程所牽涉的障礙,已直接影響
該國吸引外資及當地經濟的發展,且孟國投資發展局並未提供代尋土地服務以及公
告地價。人口增長、平均收入上升、大量農民遷移到城市地區,及多數商家以投機
心態大量買進房地產等因素,都直接導致地產價格不斷飆升。此外,當地購買房地
產的過程也牽涉到來自各種政治及貪汙方面的阻礙。較高的房地產價格必提高各業
的經營費用,而政府也已計劃針對有過多房地產的富人課徵財富稅,以避免對孟加
拉的工業化進程造成影響。
通常,孟加拉土地租賃與買賣皆以BIGA為單位(1BIGA為1,311.3平方公尺),
一般區域以孟加拉北部Gazipur區為例,與前二大城(達卡、吉大港)相較為便
宜,平均每BIGA土地之租金為50-80萬達卡幣(即每平方公尺400-600達卡幣);買
賣價格則為每BIGA約2,000萬達卡幣(每平方公尺15,000達卡幣)。
二、能源
孟加拉水資源豐富,除地下水含有大量重金屬如砷等問題外,向來並無缺水問
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