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基礎建設及成本
第陸章 基礎建設及成本
一、土地
智利辦公大樓租金方面,依據高力國際(Colliers)調查顯示,2022年首都區
主要辦公大樓後疫情期間閒置率逐步下降,約有8.2%閒置率(2021年為12%),租
金則持平。目前聖地亞哥大都會區平均辦公租金為16.4美元/平方公尺,主要辦公
區域租金行情如下:Nueva Las Condes區為20.8美元/平方公尺、Providencia區為
19.6美元/平方公尺、Santiago區為12.6美元/平方公尺、Vitacura區為22.1美元/平方公
尺、La Dehesa區為19美元/平方公尺、Huerchuraba區為11.5美元/平方公尺。
在商場店面部分,2022年聖地牙哥首都區店面閒置率約5.6%,平均租金26.5美
元/平方公尺,其中東北區為31.1美元/平方公尺、北區18.7美元/平方公尺、中區19.
6美元/平方公尺、東南區22.5美元/平方公尺、南區21.8美元/平方公尺。
在倉庫部分,2022年聖地牙哥倉庫使用率仍高,空閒率微升至0.35%,價格則
微降至約8美元,39.3%之倉庫位於聖地牙哥市西區、21.3%位於西北區、22.9%位
於北區、11.1%位於南區、5.9%位於中區。2022年小型倉庫使用率略為下降,有近
17.6%閒置率,平均每平方公尺租金約在19美元,43.5%之小型倉庫位於聖地牙哥
市北區、40.1%位於中區、10.8%位於東區、5.6%位於南區。
(https://www.colliers.com/es-cl/investigacion/santiago/reporteoficinasb4t2022)
另智利土地價格依城鄉及行政區之不同而有差異,因幅員遼闊,價格差異甚
大,基本上,聖地牙哥大區工業用地地價每平方公尺約在150至200美元以上、北部
意基克之價格約為50至70美元。智利現有2個自由貿易區,一個位於北部意基克
(Iquique),另一個則在第12行政區的Punta Arenas。區內業者及製造商免除第1類
公司稅、加值稅及進口關稅,惟貨物銷至智利境內仍須在離開自由貿易區時繳交關
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