Page 75 - 尼加拉瓜
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基礎建設及成本
第陸章 基礎建設及成本
一、土地
(一)土地價格廉宜
尼國土地價格因地區不同,首都約在每平方公尺30美元至50美元,鄉
間地區則在每平方公尺30美元以下。外人投資除保留區外,可自由購買
土地及不動產,並無任何限制。
(二)購買土地宜謹慎查證,慎防多重產權問題
尼國因曾發生內戰,土地有多重地主的問題,購買前應查證該筆土地
之買賣歷史,最好是不曾於80年代換過地主的土地為佳,因1980年代桑
定政府執政時,曾藉由土地改革,徵收逃亡海外地主之土地分配予革命
有功人士,而1990年代查莫洛總統執政後,前任地主返國並紛紛循法律
途徑或黨政關係索回土地,或申請賠償,惟因證據不足亦有無法獲賠的
案例。
倘欲購買土地,宜透過信譽良好的仲介公司或黨政關係良好的知名人
士介紹土地,對於來路不明人士介紹的便宜土地應提高警覺。買賣過程
一定要聘用自己專屬的律師及土地測量師進行查證土地文件真實性、土
地買賣歷史、土地實際面積及所有權轉移登記,切不可為了節省上述費
用不進行查證,也不宜過度信賴對方,聘用對方推薦的律師,以免串聯
詐騙。
(三)國營及民營免稅出口區租金價位不同:
尼國國營免稅出口區只租不賣,目前每月每平方公尺廠房租金約為2
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