Page 72 - 美國
P. 72
美國投資環境簡介
第陸章 基礎建設及成本
一、土地
全州有約500多個工業及商業建築物,其面積大小有別,從2,000平方英呎到
929,000平方英呎。其租金、購價、建築成本因地而異,且高低相差甚大,「嚴重特
殊傳染性肺炎」(COVID-19)疫情前,發貨倉庫出租每平方英呎0.4~1.5美元間,
辦公室出租每平方英呎0.7~4美元,如在郊區購買10萬平方英呎的倉庫約100萬美元
(視地區好壞,價格不等),70平方英呎的零售店約300萬美元(視地區好壞,價格
不等)。
截至2022年年中,伯明罕所有商業/工業物業類型的平均要價達到每平方英尺
5.70美元左右。這個數字略低於第一季度每平方英尺6.05美元的價格,但高於去年
同期每平方英尺4.96美元的價格。
不同市場的倉庫空間定價不同:
OxmoorValley市場目前的空置率為2.0%,每平方英尺11.00美元(此為倉
庫和配送的最高價格)。
東部和南部市場的每平方英尺租金均在5.40美元左右,儘管南部市場的空
置率(9.1%)遠高於東部市場0.2%的空置率。
伯明罕及其周邊地區的倉庫和工業採購則完全不同,每平方英尺的價格從33美
元到100多美元不等。
阿拉巴馬州目前有超過18,000英畝的商業地產可供出售,平均售價為809,283美
元。這加起來總市值約為5.38億美元。在2022年第二季度的六大工業房地產銷售
中,每平方英尺的價格從33美元到116美元不等。
62