Page 29 - 柬埔寨
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經 濟 環 境
2、建築業
根據柬埔寨土地管理建設部報告,2022年柬埔寨全國建案3,827
件,較2021年建案4,303件,減少11%,投資金額為26.3億美元,較
2021年53.3億美元,減少50.6%。2022年柬埔寨建築市場規模為112億
美元。預計2024-2027年市場年均增長率將超過6%。 該行業的增長將
得到該國固定資產投資(FAI)增長的支持。
根據聯合國全球都市展望報告預估,金邊人口將持續以每5年3%
左右的速度增加,目前已超過200萬人,加上城市經濟及就業市場擴
張,將大量吸引農村人口進入,使住宅的需求激增。
近年來,柬埔寨經濟平均年成長7%,造就一群中產階級,並希
望擁有現代化的房地產。新社區將配備屋頂游泳池、健身房、會所、
小型市場及餐廳,附近並有餐廳、戲院及高檔服裝店。在柬埔寨自
2010年頒布《外國人房屋產權法》後,柬埔寨房地產業市場開始吸引
眾多外國投資者的目光。該法使得外國人無需借用他人之名,就有權
擁有自己房產(一樓以上物業)。目前金邊市內共約有近3,000棟大
小型公寓樓(5層~54層不等),住在公寓樓的外國人,其中已有部
分是正式合法購買公寓樓產權。資料同時顯示,投資柬埔寨建築專案
的海外投資商,大部分均來自中國大陸、南韓、英國、日本與泰國,
而臺灣的業者也有持續投入的跡象。
柬埔寨投資金額的增長,說明柬埔寨的投資環境正吸引著本地和
外國投資者。柬埔寨已與近30個國家和地區簽署《投資保護和促進協
定》,使得投資者來柬埔寨投資建築相關產業更加有信心。但由於柬
埔寨本身工業能力薄弱,這些建案築材料,多數仍仰賴進口。近幾年
來越南臺商出口建材至柬埔寨亦日益成長,主要為各種鋼鐵、電纜、
水泥、隔板及壁板、天花板框、隔板及裝飾板進口,約占柬國市場
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