Page 136 - 印尼
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印尼投資環境簡介
若效期及延長期到期後,原建築使用權(HGB)持有者在同樣的土地範
圍內可再重新申辦(Renewal);
(二)土地使用權(Hak Pakai / HP):25年,可再延長最多20年;若效期及延
長期到期後,原使用權持有者在同樣的土地範圍內可再重新申辦
(Renewal);
(三)土地開採權(Hak Guna Usaha / HGU):35年,可再延長最多25年;若效
期及延長期到期後,原開採權持有者在同樣的土地範圍內可再重新申辦
(Renewal)。
各地區工業區土地價格不一,依據印尼工業區協會彙整資料,大部分工業區均
不願公開租售價格,而工業區開價均可再議,而購買成本和租用成本長期比較差不
多。大雅加達工業區土地售價最貴,每平方公尺開價約200-250美元;東爪哇泗水
地區土地亦不便宜,工業區土地每平方公尺開價約150-200美元;其他地區較便
宜,例如中爪哇工業區土地每平方公尺開價約50-150美元。
而同樣是工業部核准設立的工業區,也有不同的法定地位,例如經過工業部核
可、特許由投資人進駐時一邊蓋廠一邊進行環評的「Click」資優工業區(以
「Click」為名,以凸顯投資人只要在鍵上完成申辦作業即可開始興建工廠,不用
再等相關證照逐一核發之後才能動工)。當然,最後亦可選擇進駐法律位階最高的
「經濟特區」,由總統公布的特別法規所設立,針對設立目的可享受諸多特權、甚
至可以不受一般勞動法或其他法規之限制等。謹就各區性質與特權之不同,分述如
下:
(一)進駐一般「工業區」興建工廠(法律規定優先進駐工業區):
進駐一般工業區的投資臺商,至少可以借重工業區管理公司的服務,
透過他們長期經營的地方關係,辦理相關證照文件與例行性行政督導業
務。除開這些便利性之外,也可以在同區域內諸多業者的橫向比較,在
遇到麻煩時尋求一個通案解決的可能性。例如萬一發生地區性的罷工
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